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東京23区と大阪の貸店舗・貸事務所の賃料相場を公開 ― 掲載1万1,895件から区・駅ごとの坪単価と保証金を算出

お知らせ不動産(住まい)カンパニー実績(WORKS) 2026.10.31

坪単価の中央値は大阪約1.4万円・東京23区約2.2万円、区・駅・条件ごとの一覧を会員登録なしで公開

株式会社PERVA（本社：東京都中央区／不動産＆住まいカンパニー）は、運営する貸店舗・貸事務所専門の不動産ポータル「OSEKKAI TENANTs」で東京23区（2026年10月20日）と大阪（10月31日）の賃料相場のページを公開しました。掲載中の1万1,895件（2026年11月1日時点）から坪単価・1階と2階以上の坪単価・広さ・保証金の中央値を区・市と駅ごとに数えたもので、候補の場所の賃料の目安を確かめる材料として使えます。ご覧いただくのに会員登録は要りません。

背景

店舗・事務所の賃料は同じ街でも階や広さによって大きく変わります。通りから人が入りやすい1階と2階以上の区画では坪あたりの賃料に差があり、小さな区画ほど坪単価は高くなりがちです。

なかでも保証金は分かりにくい項目です。出店の解説記事では「6〜24か月」のような幅で書かれることが多く、駅ごとの実数はほとんど出ていません。

当社は事業用物件の仲介を手掛けるなかで、掲載している物件そのものを数えれば区や駅ごとの目安を同じ数え方で出せると考えて相場のページを作りました。掲載が入れ替わるたびに数え直すため、いま募集中の物件の数字を確かめられます。

大阪の相場ページの区・市別の賃料相場の表 — 大阪の相場ページの「区・市別の賃料相場」。坪単価の高い順に1階・2階以上・広さ・保証金の中央値を並べた。

数えてわかったこと

坪単価の中央値は大阪が約1.4万円、東京23区が約2.2万円

掲載中の店舗・事務所の坪単価の中央値は大阪が約1.4万円で東京23区は約2.2万円でした。大阪で掲載がもっとも多い大阪市中央区は約1.6万円です。駅別では近鉄日本橋駅（約4.0万円）と日本橋駅（約3.1万円）が高く、難波・なんばの駅が続きます。東京23区で高いのは目黒区（約2.9万円）と渋谷区（約2.8万円）でした。

1階は2階以上より15%高い。大阪も東京23区も同じ

所在階が分かる物件で比べると、大阪の1階の坪単価は約1.5万円で2階以上の約1.3万円より15%高くなっています。東京23区も、1階が約2.4万円で2階以上が約2.1万円と同じく15%の差でした。坪単価の水準が違う2つのエリアで1階の上乗せの割合がそろった形です。条件別では居抜き物件が大阪で約1.9万円、東京23区で約2.7万円となり、どちらも全体の中央値を上回りました。

大阪の相場ページの条件で変わる坪単価の一覧 — 大阪の相場ページの「条件で変わる坪単価」。店舗・事務所・1階・2階以上・居抜き・広さ別に坪単価と保証金の中央値を並べた。

保証金の中央値はどちらも賃料の6か月分

保証金を「賃料の何か月分」に直せた物件で比べると、中央値は大阪も東京23区も6か月分でした。ただし大阪で月数に直せたのは掲載の約2割（東京23区は約6割）にとどまり、償却や敷引きの書き方も物件ごとに違います。個々の物件の条件は契約書で確かめる必要があります。

相場のページの内容

東京23区・大阪とも次の4つで構成しています。

エリア全体の数字（掲載件数・坪単価の中央値・保証金の中央値）
区・市別の賃料相場（掲載5件以上。大阪30区・市、東京23区）
駅別の賃料相場（掲載10件以上。大阪77駅、東京23区325駅）
条件で変わる坪単価（店舗・事務所・1階・2階以上・居抜き・10坪以下・30坪以上）

区・駅の名前を押すとその区・駅の物件と駅ごとの数字のページへ進めます。

大阪：https://business.osekkai-rooms.jp/osaka/market
東京23区：https://business.osekkai-rooms.jp/tokyo/market

数え方

OSEKKAI TENANTs に掲載中の店舗・事務所（募集が終わった物件を除き、物件名・住所を伏せた未公開物件を含む）から数えています。坪単価は賃料を坪数で割った値（共益費を含まない）の中央値です。平均ではなく中央値を使うのは一部の大きな物件や高い物件に数字が引きずられないようにするためです。1階・2階以上は所在階が分かる物件だけで比べ、保証金は賃料の何か月分に直せる物件だけの中央値を出しています。区・市は掲載5件以上で駅は10件以上のものだけを表に載せており、大阪は大阪府内の物件が対象です。