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大手チェーンが選んだ駅から商圏を読む調査レポートを無料公開 ― 東京23区488駅をユニクロ・スターバックス・イオンなど13社の出店状況で比較

お知らせ不動産(住まい)カンパニー実績(WORKS) 2026.10.15

候補の駅に大手は何社あるか、どの大手があるか、どの大手が無いか、53路線・488駅の一覧表

株式会社PERVA（本社：東京都中央区／不動産＆住まいカンパニー）は、出店を考える店舗オーナー様に向けた調査レポート「大手チェーンが選んだ駅 ― 出店前に見る、東京23区488駅の商圏チェック」を公開しました。ユニクロ・スターバックス・イオンなど大手チェーン13社の店が駅の近くにいくつあるかを東京23区の488駅すべてで数えたもので、候補の駅に商圏があるかを確かめる材料として使えます。資料ダウンロードページから無料で入手できます。

背景

大手チェーンは出店の前に人の流れや買い物の量を調べ抜いたうえで場所を決めます。その店がある駅は、出店のプロが商圏があると判断した駅だと読めます。

一方で1店舗目や2店舗目を出す店舗オーナー様が同じ調査を自前で行うのは簡単ではありません。乗降客数は手に入っても駅の周りで人が何を買いどんな店を使っているかまでは分からないためです。

大手の判断の結果は店の場所として公開されているものの、各社の公式サイトに分かれており駅ごとに比べられる形にはなっていません。当社は事業用物件の仲介を手掛けるなかでこの結果を出店判断に借りられる形にしたいと考え、13社の店を駅ごとに数え直して公開することにしました。

13社それぞれの店がある駅の数と、多くのチェーンがそろう駅を並べたページ — 「13社の出店の全体像」のページ。13社それぞれの店がある駅の数と、多くのチェーンがそろう駅を並べた。

調査でわかったこと

13社すべてがそろう駅は、23区に1駅もない

最も多いのは代々木駅の12社で、新宿駅南口側の店が800m以内に入るためです。11社がそろうのは新宿・池袋・錦糸町・新宿三丁目・御徒町・仲御徒町の6駅でした。8社以上がそろう駅は488駅のうち56駅にとどまり13社のどれも800m以内に無い駅も31駅あります。

店がある駅の数は、チェーンによって14倍以上違う

店がある駅が最も多いのはマクドナルドの365駅で、スターバックスの290駅が続きます。イオンの大型店は25駅でヨドバシカメラは29駅。どこにでもあるわけではない店ほど、ある駅とない駅の違いがはっきり出ます。

同じ社数でも、顔ぶれで街の性格が分かる

都営三田線の西台駅は6社で、イオン・ユニクロ・GU・デコホーム・スターバックス・マクドナルドがそろう普段の買い物の駅です。恵比寿駅は4社でユニクロ・無印良品・スターバックス・成城石井があり、マクドナルドやドン・キホーテや家電量販店はありません。数だけでなく何があって何が無いかを見ることで、その街に集まる人と目的が見えてきます。

レポートの内容

A4横15ページで次の4つの構成です。

はじめに｜この資料の使い方（何社あるか・どの大手があるか・どの大手が無いか）
13社の出店の全体像
大手チェーンが選んだ駅｜53路線・488駅の一覧表（11ページ）
調べ方と出典

https://perva.co.jp/download/where-the-big-chains-go/

大手チェーンの店がある駅を商圏の手がかりとして読む3つの見方を示したページ — 「この資料の使い方」のページ。大手チェーンの店がある駅を、何社あるか・どの大手があるか・どの大手が無いかの3つの見方で確かめる。

調べ方

店の数は2026年10月15日に取得した各社の公式の店舗一覧によるものです（ビックカメラは2026年9月17日時点の公式一覧の保存版）。駅のホームの位置は国土数値情報「鉄道」（2025年）を使い、駅のいちばん近いホームから直線で800m以内（徒歩10分ほどの目安）にある店をその駅に「ある」と数えています。

13社はコンビニのようにどこにでもある店と数店しかない店を外したうえで、駅によって差が出るチェーンを服・生活／カフェ・外食／スーパー／家電・総合の4分野から選びました。イオンは総合スーパーとショッピングセンターだけを数えるなど、数えた店の範囲はレポートの最後のページにまとめました。