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ファミリー向け賃貸専門の不動産ポータル「OSEKKAI FAMILY」を公開 ― 東京23区の40㎡以上に絞り、区ごとの子育て支援もあわせて掲載

お知らせ不動産(住まい)カンパニー実績(WORKS) 2026.10.29

40㎡以上だけの物件検索、区ごとの子育て支援、専属エージェントによる会員限定のお部屋のご紹介

株式会社PERVA（本社：東京都中央区／不動産＆住まいカンパニー）は、東京23区の専有面積40㎡以上の賃貸住宅に特化したファミリー向け不動産ポータル「OSEKKAI FAMILY」を2026年10月21日に公開しました。掲載件数4,886件のうち2,211件は物件名・所在地を伏せた会員限定のお部屋です（2026年10月29日時点）。23区それぞれの子育て支援を区と東京都の公式ページで確かめてまとめているためお部屋と住む区を一緒に比べながら探せます。

背景

家族で住むお部屋を探すときはまず広さと部屋数で候補を絞ります。一般的なポータルサイトでは単身向けのお部屋と同じ一覧に並ぶため、探すたびに条件を指定し直す手間がかかっていました。

住む区によって子育ての環境も変わります。保育園の待機児童が0人の区は11区ある一方で100人を超える区も3区あり（2026年4月1日時点）、子育て世帯向けの家賃助成や住み替えの支援を設けている区もあります。こうした情報は区ごとのページに分かれておりお部屋探しとは別に調べる必要がありました。

東京23区の40㎡以上の賃貸だけを集めたファミリー向け不動産ポータルのトップページ — 東京23区の40㎡以上の賃貸だけを集めた「OSEKKAI FAMILY」。広さ・部屋数・家賃からお部屋を探せます。

本サイトの特長

1. 40㎡以上のお部屋だけを広さと暮らしの場面から探せます

掲載しているのは東京23区の専有面積40㎡以上の賃貸住宅だけです。広さ・部屋数・家賃・駅からの距離・築年数で絞り込めるほか、3部屋以上や駅徒歩5分以内など暮らしの場面ごとにまとめた6つの入口からも探せます。広さごとに多い間取りと家賃の中央値も並べており、40㎡台なら1LDK・2LDKが多く家賃の中央値は20.4万円です（2026年10月29日時点）。物件ページにはAIが募集元の情報で空室状況を最後に確かめた時刻を「AI確認」として表示しています。

2. 23区それぞれの子育て支援をまとめて掲載しています

区と東京都の公式ページを確かめて、保育園の待機児童数・住まいの支援・区独自の子育て支援を区ごとにまとめました。地図から区を選ぶとその区の40㎡以上のお部屋の件数と支援の内容が並びます。住まいの支援は区外から引っ越してくる子育て世帯も使える家賃助成や住み替えの支援に絞っており、23区のうち7区が該当します。待機児童数は東京都が2026年8月28日に公表した2026年4月1日時点の数値です。

23区の地図から区を選び子育て支援とお部屋の件数を確かめられる画面 — 地図から区を選ぶとその区の40㎡以上のお部屋の件数と子育て支援の内容が並びます。

3. 会員限定のお部屋は専属エージェントがご紹介します

無料のWeb会員にご登録いただくと会員限定のお部屋の写真を鮮明にご覧いただけ、サイトでは伏せている物件名・所在地は担当エージェントからお伝えします。LINEでご希望を伺いお電話で確認できた方には専属エージェントが1名付き、サイトに載っているかどうかに関わらず新着のお部屋をスタッフの目で確かめてお届けします。ご紹介したお部屋をまとめてご覧いただけるのがお客様専用の「OSEKKAIパーソナルサイト」です。

今後の展開

子育て支援の情報は待機児童数が公表される毎年8月ごろに見直し、AIによる空室状況の確認も精度と頻度の両面で改善していきます。当社はITカンパニーでAIエージェントの開発を手掛けており自社で開発した仕組みを不動産の実務へ組み込む取り組みを続けます。

サイト概要

名称：OSEKKAI FAMILY（おせっかいファミリー）
URL：https://family.osekkai-rooms.jp/
対象エリア：東京23区
対象：専有面積40㎡以上の賃貸住宅
掲載件数：4,886件（うち会員限定2,211件・2026年10月29日時点）
運営：株式会社PERVA 不動産＆住まいカンパニー（東京都知事（1）第110287号）