貸店舗・貸事務所専門の不動産ポータル「OSEKKAI TENANTs」を公開 ― 東京23区の事業用物件に特化し、掲載中の全物件をAIが確認

空室状況の自動確認、未公開物件の独占紹介、開業までの伴走

株式会社PERVA（本社：東京都中央区／不動産＆住まいカンパニー）は、東京23区の貸店舗・貸事務所に特化した事業用不動産ポータル「OSEKKAI TENANTs」を2026年9月22日に公開しました。掲載件数3,390件のうち2,918件は物件名・住所を伏せた未公開物件です（同日時点）。掲載中の全物件についてAIが定期的に募集状況を確認しているため問い合わせた時点で既に決まっていたという事態を減らせます。

背景

住まいを借りるときと違い事業用物件は業種ごとに探し方が異なるため住宅向けのやり方では必要な情報が借り手に届きません。

とくに探す側を消耗させるのが掲載情報の鮮度です。決まった区画がポータルサイトに残り続けると問い合わせのたびに「もう決まりました」と返され、同じ作業を何度も繰り返すことになります。

条件の良い区画はポータルサイトに載る前に申し込みが入ります。営業中の店舗が次の借り手を探す場合は退去が決まる前に募集が表へ出ると従業員や取引先に伝わってしまうため、広告に出さず業者間だけで流通する物件も少なくありません。表に出ている情報だけを追いかけても届かない範囲が残ります。

本サイトの特長

1. AIが掲載中の全物件の募集状況を確認します

掲載中の全物件についてAIが定期的に募集状況を確認し結果をサイトへ反映しています。最後に確認した時刻は画面に表示しており募集が終わった区画は検索結果から外れます。「もう決まりました」で終わる問い合わせをなくすための仕組みです。

2. 専属エージェントが条件を預かって探します

おせっかい特別法人会員（無料）にご登録いただくと1社につき1名の専属エージェントが付きます。お預かりした条件をもとに業者間ネットワークと独自ルートを毎日あたり、オーナーの意向で広告に出せない物件まで引き出して御社だけに独占でご紹介します。条件が固まっていない段階でも構いません。

3. 物件が決まったあとも並走します

内装工事・保健所への届出・什器の手配など物件が決まったあとに必要になる段取りもお引き受けします。付き合いのある業者をご紹介しオープンまで並走するためはじめて出店される方でも進められます。

物件オーナー様・閉業をお考えの方のご相談

借りる側だけでなく貸す側・閉める側のご相談も承ります。

オーナー様からお預かりする場合の掲載料と募集費用は0円で費用がかかるのはご成約のときだけです。物件名・住所を伏せたまま条件だけで借り手をあたることもできるため退去が決まる前の段階でも次を探せます。

閉業をお考えの場合は解約予告の前からご相談いただけます。内装や設備を残したまま次の借り手へ引き継げれば原状回復の工事そのものが要らなくなり、造作に値段が付けば譲渡料を受け取れることもあります。店名・住所・外観写真を伏せたまま引き継ぎ先を探すので営業を続けたままで問題ありません。閉業される方から費用はいただきません。

今後の展開

掲載件数と対応業種を広げながらAIによる募集状況の確認を精度と頻度の両面で改善していきます。当社はITカンパニーでAIエージェントの開発を手掛けており自社で開発した仕組みを不動産の実務へ組み込む取り組みを続けます。

サイト概要

名称：OSEKKAI TENANTs（おせっかいテナンツ）
URL：https://business.osekkai-rooms.jp/
対象エリア：東京23区
対象用途：店舗・事務所・倉庫・クリニック・スクール
掲載件数：3,390件（2026年9月22日時点）
運営：株式会社PERVA 不動産＆住まいカンパニー（東京都知事（1）第110287号）

お問い合わせ先

株式会社PERVA 不動産＆住まいカンパニー
TEL：03-6428-7357
MAIL：info@perva.co.jp
問い合わせ：https://perva.co.jp/contact